00:00Desde el 2021, en Baja California, se han registrado cerca de 7000 denuncias por despojo de inmuebles,
00:067000 historias de personas a quienes les arrebataron ilegalmente su patrimonio.
00:11Es un promedio de tres casos al día.
00:15Para el siguiente reportaje se solicitó una entrevista con la Fiscalía Especializada en Delitos Patrimoniales,
00:20pero no obtuvimos respuesta.
00:22Al menos diez jueces locales son investigados por su presunta colusión con este,
00:27el llamado cártel inmobiliario.
00:28Es una historia de Mónica Cervón y Melody Teller.
00:33El pasado 11 de febrero, un grupo de hombres armados irrumpió en el condominio Laderas
00:38del Mar, en la delegación Playas de Tijuana, para apoderarse por la fuerza de varios departamentos.
00:44De acuerdo con denuncias, días antes habían hecho lo mismo en otro condominio de la zona,
00:50donde se apropiaron ilegalmente de 50 inmuebles.
00:53Se bajan tipos armados y pues todo el mundo se espantó. ¿Qué está pasando aquí?
01:00Amedrentan al guardia que estaba a cargo, empiezan a golpearlo,
01:04lo sacan de ahí y pues lo obligaron a entregar las llaves.
01:09Aunque integrantes del cártel inmobiliario fueron detenidos en marzo, vecinos denunciaron a
01:14Despierta que siguen recibiendo amenazas de muerte y restricciones para acceder a sus viviendas.
01:21Muchos de los vecinos decidieron irse, vendieron, malbarataron, otros temen por su vida.
01:29El caso es solo la punta del iceberg de un problema que ha incrementado en Baja California,
01:35el despojo y los fraudes inmobiliarios. Los métodos cambian, pero el fin es el mismo,
01:41despojar de inmuebles y comercializarlos ilegalmente a bajo precio en redes sociales.
01:47Hay gente que confiaba y pues iba a pagar mensualmente su terrenito y ahora se dan
01:53cuenta que los dueños dueños no son los que les vendieron.
01:58Al menos 200 personas compraron terrenos en Paraíso Jurásico, en Tecate,
02:03sin saber que la inmobiliaria carecía de los títulos legítimos. El previo fue asegurado.
02:10Los fraudes patrimoniales en ese estado van a la alza. Las denuncias pasaron de
02:152340 en 2021 a 3680 en 2023. Y aunque la cifra disminuyó en 2025, víctimas lo atribuyen
02:26al miedo a denunciar. En Mexicali, el despojo de inmuebles se comete
02:33mediante el uso indebido de la prescripción positiva, una figura legal que permite adquirir
02:39una propiedad tras poseerla durante cinco o diez años.
02:43Un caso muy muy sonado de una zona donde una persona quiso prescribir 150 terrenos a la vez
02:51y es donde las víctimas, que de hecho son personas pues de bajos recursos y que con
02:55mucho esfuerzo consiguieron tener sus terrenos, pues se vieron afectados.
03:01Víctimas y abogados denuncian la presunta colusión de jueces,
03:05fiscales y funcionarios del Registro Público de la Propiedad
03:09para legalizar despojos mediante juicios simulados.
03:13Recuperar los inmuebles puede costar hasta 100 mil pesos.
03:17Al verificar los inmuebles dentro del fraccionamiento Toledo,
03:21nos percatamos que había un aproximado de 20 juicios de prescripción de la misma persona.
03:28Ellos presentan un documento en el cual dice que una moral le vendió el inmueble en fecha 2012.
03:35Pero aquí lo curioso es que la moral que le vendió,
03:38pues al buscarla en los libros, pues no existe la moral.
03:41Documentos en poder de despierta revelan cómo un presunto contrato de compra-venta
03:46incluye firmas, pero omite los nombres del vendedor y los testigos,
03:51impidiendo verificar su identidad. El problema también afecta a empresarios inmobiliarios.
03:57Alcanzamos a contabilizar más de 100 viviendas que habían adquirido estas personas de esa manera.
04:03En un inicio utilizaban contratos privados, pero se fueron perfeccionando.
04:09Posteriormente utilizaron escrituras apócrifas, las cuales también las fueron perfeccionando.
04:17Los juicios de prescripción positiva representan el 40% de la carga de los
04:23juzgados locales. Entre 2021 y 2024 se presentaron más de 800 casos,
04:30unas cifras sin precedentes. El Congreso local tiene una iniciativa para poner
04:36candados a esa práctica desde febrero de este año, pero no ha sido discutida.
04:42Aquí el problema en sí es que se leen tras este tipo de documentos del juzgado que son
04:48falsos y pues no tienen veracidad. Si no tienes recursos,
04:51tu cosa la cae y defiéndete como puedas.
