00:00Precios más altos de vivienda llevan a más fraudes, el elevado precio de las casas en la zona metropolitana de Guadalajara ha incrementado la incidencia de engaños mediante falsos gestores de remates judiciales e hipotecarios.
00:13Un remate de este tipo ocurre cuando una persona deja de pagar su crédito hipotecario a un banco o al infonavit, lo que deriva en un juicio y en la orden de un juez para poner a la venta el inmueble y recuperar la deuda.
00:25Aunque es un procedimiento legal y común, hay riesgos de caer en fraudes.
00:29Tan solo el abogado especialista Francisco Morales ha atendido 5 casos de este tipo entre el año pasado.
00:36Lo que hacen muchas veces es engañar a las personas diciendo que ellos son los que tienen el poder
00:41para poder tener a la venta esos inmuebles que ya fueron rematados o que están siendo rematados,
00:47y les piden un adelanto a las personas para que puedan ellos adquirir el inmueble
00:51cuando todavía la situación jurídica del inmueble no es cierta.
00:55Los defraudadores solicitan cantidades de dinero para apartar propiedades mostrando
01:00poderes falsos y escrituras apócrifas. Esta práctica se aprovecha de la necesidad de
01:04las familias por encontrar casas a precios accesibles.
01:07Pero si es necesario que también contraten a un abogado cuando quieran adquirir este
01:10tipo de inmuebles. ¿Por qué? Porque debes de verificar el certificado de libertad de
01:15gravamen para ver la situación del inmueble si tiene algún gravamen o alguna hipoteca,
01:19como tal, en el registro público de la propiedad.
01:21Añadió que también deben verificar que las escrituras o poderes no sean falsos.
01:26El especialista enfatizó que si la empresa o el gestor se niegan a entregar el número de expediente judicial
01:32o exigen anticipos sin certeza jurídica, debe considerarse una alerta roja.
01:37Para evitar pérdidas en el patrimonio, recomiendan asesorarse con un abogado externo
01:42antes de realizar cualquier pago o firmar contratos de apartado.
01:45De 2019 a septiembre de este año, la Fiscalía del Estado ha registrado un acumulado de
01:511.197 denuncias y 867 fraudes inmobiliarios.
