00:00El pasado 11 de febrero, un grupo de hombres armados irrumpió en el condominio Laderas del
00:05Mar, en la delegación Playas de Tijuana, para apoderarse por la fuerza de varios departamentos.
00:12De acuerdo con denuncias, días antes habían hecho lo mismo en otro condominio de la zona,
00:17donde se apropiaron ilegalmente de 50 inmuebles.
00:21Se bajan tipos armados y pues todo el mundo se espantó. ¿Qué está pasando aquí?
00:26amedrentan al guardia que estaba a cargo, empiezan a golpearlo, lo sacan de ahí y
00:32pues lo obligaron a entregar las llaves. Aunque integrantes del cártel inmobiliario
00:38fueron detenidos en marzo, vecinos denunciaron a Despierta que siguen
00:43recibiendo amenazas de muerte y restricciones para acceder a sus viviendas.
00:48Muchos de los vecinos decidieron irse, vendieron, malbarataron, otros temen por su vida.
00:56El caso es solo la punta del iceberg de un problema que ha incrementado en Baja California,
01:02el despojo y los fraudes inmobiliarios. Los métodos cambian, pero el fin es el mismo,
01:08despojar de inmuebles y comercializarlos ilegalmente a bajo precio en redes sociales.
01:15Ahí es demasiado. Hay gente que confiaba y pues iba a pagar mensualmente su terrenito
01:20y ahora se dan cuenta que los dueños dueños no son los que les vendieron.
01:25Al menos 200 personas compraron terrenos en Paraíso Jurásico, en Tecate,
01:31sin saber que la inmobiliaria carecía de los títulos legítimos. El previo fue asegurado.
01:38Los fraudes patrimoniales en ese estado van a la alza. Las denuncias pasaron de 2.340 en
01:442021 a 3.680 en 2023. Y aunque la cifra disminuyó en 2025, víctimas lo atribuyen
01:53al miedo a denunciar. En Mexicali, el despojo de inmuebles se comete
01:57mediante el uso indebido de la prescripción positiva, una figura legal que permite adquirir
02:03una propiedad tras poseerla durante 5 o 10 años.
02:07Un caso muy sonado de una zona donde una persona quiso prescribir 150 terrenos a la vez y es
02:16donde las víctimas, que de hecho son personas de bajos recursos y que con mucho esfuerzo
02:20consiguieron tener sus terrenos, pues se vieron afectados.
02:26Víctimas y abogados denuncian la presunta colusión de jueces,
02:30fiscales y funcionarios del Registro Público de la Propiedad para legalizar
02:34despojos mediante juicios simulados. Recuperar los inmuebles puede costar hasta 100 mil pesos.
02:41Al verificar los inmuebles dentro del fraccionamiento de Toledo,
02:45nos percatamos que había un aproximado de 20 juicios de prescripción de la misma persona.
02:52Ellos presentan un documento en el cual dice que una moral le vendió el inmueble en fecha 2012,
02:59pero aquí lo curioso es que la moral que le vendió, pues al buscarla en los libros,
03:04pues no existe la moral.
03:06Documentos en poder de despierta revelan como un presunto contrato de compra-venta,
03:10Incluye firmas, pero omite los nombres del vendedor y los testigos,
03:15impidiendo verificar su identidad.
03:18El problema también afecta a empresarios inmobiliarios.
03:22Alcanzamos a contabilizar más de 100 viviendas
03:24que habían adquirido estas personas de esa manera.
03:27En un inicio utilizaban contratos privados,
03:31pero se fueron perfeccionando.
03:33Posteriormente utilizaron escrituras apócrifas,
03:38las cuales también las fueron perfeccionando.
03:42Los juicios de prescripción positiva representan el 40% de la carga de los
03:48juzgados locales. Entre 2021 y 2024 se presentaron más de 800 casos, unas
03:55cifras sin precedentes. El Congreso Local tiene una iniciativa para poner
04:00candados a esa práctica desde febrero de este año, pero no ha sido discutida.
04:06Aquí el problema en sí es que se leen tras este tipo de documentos del juzgado,
04:11que son falsos y pues no tienen veracidad.
04:14Si no tienes recursos,
04:15tus cosas la caen y defiéndete como puedas.
