00:03Es una temporada poco usual, muy poco usual, la más baja que me ha tocado ver desde los
00:09siete años que llevo aquí.
00:10Alberto trabaja como agente inmobiliario en Tulum, Quintana Roo. A su cargo tiene decenas
00:15de propiedades en venta y renta. Por eso ha sido testigo de cómo la baja ocupación turística
00:20ya no es un problema exclusivo de los hoteles, sino también de su gremio.
00:24Mucha gente se está yendo, se está yendo de aquí por falta de trabajo, por falta de oportunidad.
00:30Una de las unidades en las que Alberto trabaja es Aldeatulum, un macro desarrollo de 3.000
00:35viviendas donde cientos de propietarios compraron con crédito bajo la promesa de vivir de la renta.
00:41Hoy la realidad es otra, departamentos vacíos y un mercado sobresaturado que ya no da ni para
00:47pagar la hipoteca. Mucho extranjero cuando llegaba aquí veía los precios decía,
00:51compro una casita aquí, compro una casita acá y ahorita pues desafortunadamente hay más vivienda
00:57que gente. En 2010 apenas Tulum tenía 28 mil habitantes, para 2020 subió a 46 mil. Con el
01:07boom del Tren Maya el aeropuerto y los desarrollos superó los 70 mil en menos de cinco años. A la
01:13par el parque de vivienda se disparó un 79 por ciento al pasar de 11 mil 500 a más de 20 mil
01:20propiedades. Pero la burbuja reventó y en apenas un año Tulum perdió cerca de 10.000 habitantes
01:27que dejaron todo en el abandono. Esto es nada más una de las obras, de las tantas obras que
01:33está en obra gris. Parte de este síntoma ocasionado por la crisis que vive esta zona son
01:38las decenas de construcciones en obra negra. Jan, un contratista en Tulum, nos cuenta cómo ha sido
01:44la caída del sector. De tener más de cuatro obras a su cargo
01:59por año, hoy dice, no tiene ninguna. Además, en temporada baja, acostumbraba a tener complejos
02:05para darles mantenimiento, pero hoy ni eso.
02:08Les pierden menos al dejarlo parada
02:11que al estar dejándole, trabajando, dándole mantenimiento.
02:15En 2022, Enemás documentó que para construir cada uno de estos complejos
02:20se arrasó con manglares, fauna, arrecifes, dunas y cenotes,
02:26bajo la complicidad de autoridades locales y estatales.
02:29Tan solo de 2015 a 2021,
02:31Quintana Roo había concedido más de 2.000 licencias de construcción. De esas,
02:37solo el 2% contó con su manifiesto de impacto ambiental.
02:41Estamos pasando una situación que nosotros como sociedad también la provocamos,
02:47la creamos y ahora solamente hay que remediar nuestros propios actos.
02:52A pesar de todo esto, el gobierno federal insiste en construir 2.500 viviendas en Tulum con el
02:59objetivo, dicen, de facilitar el acceso a un techo a familias de bajos ingresos o integrantes
03:04de pueblos originarios.
03:06Con esa gran inversión que está haciendo, va a cambiar el otro año, va a ser un cambio
03:10de verdad de 160 grados, ¿no?, para bien del destino.
