00:01Invasión, despojo, ocupación ilegal, y si usted lo sufriera, ¿cómo distinguirlo y cómo actuar?
00:08Muchas gracias al maestro en Derecho César Jiménez, especialista en materia inmobiliaria,
00:14que nos va a explicar qué es esto de despojo, intento de despojo,
00:18ahora que pues estamos en una crisis ahí de aquí en el país.
00:23Bienvenido, maestro.
00:24Carla, buenos días. Muchas gracias por la invitación.
00:26Said, muy buenos días. Gracias por la invitación.
00:28Maestro, primero, ¿qué diferencia hay entre despojo, ocupación, invasión y cómo saber qué está ocurriendo?
00:35Bueno, el despojo es realmente un delito que está sancionado en nuestro Código Penal.
00:42La invasión viene siendo un término coloquial que se asimiga al despojo.
00:49Entonces, en realidad lo que está sancionando la ley es el despojo,
00:54el uso indebido de un inmueble donde no tenía por qué haber sido ocupado porque
01:02tiene que ser a lo mejor de una manera furtiva, sin permiso, sin una posesión
01:06derivada, es por eso que se da el despojo. Doctor, ¿ha visto el crecimiento de casos
01:11recientemente, usted como abogado? Sí, sí, sí, sí, realmente ha estado creciendo en las
01:16últimas décadas, ha estado creciendo este tema que vaya que es un tema
01:21sumamente relevante para el patrimonio de muchas familias que por décadas ha
01:26estado generando y ha estado tratando de cubrir y proteger.
01:31Maestro nos podría comentar, lo hemos visto como estas bandas que operan aquí
01:35en la Ciudad de México en colonias tanto como de la periferia pero también del
01:41centro, lo hemos visto mucho en la colonia del valle, que están pues estas
01:44personas que andan viendo dónde se meten, si viven en alguna casa sola, llegan, se
01:49mete en cambio a la chapa, ¿cómo pasa esto, de verdad, de no creerse?
01:54Vaya que estamos ante una situación que es muy evidente y que ha sido muy acida,
01:59como les comentaba, en los últimos años.
02:03Muchas veces la gente que se dedica a este tipo de delitos está en contubernio
02:09con muchísimas cuestiones, con muchísimas autoridades,
02:12las propias familias incluso, que saben históricamente cómo están los inmuebles,
02:20porque a lo mejor pues no hay una sucesión, no está regularizado, a lo mejor está en el abandono,
02:29porque de repente los propietarios cambiaron la radicación del país, fueron a algún otro lugar
02:36vivir y dejaron abandonado pensando que cerraron bien la puerta y que con eso y
02:42que con eso ya fue suficiente para que su patrimonio estuviera tranquilo
02:46desafortunadamente no ha sido ya el caso mire platicamos con el maestro en
02:51derechos césar jiménez especialista en materia inmobiliaria sobre despojo en
02:56cuantos casos de los que usted ve hay un familiar involucrado en este despojo es
03:02es decir, que sabes que quizá una tía abuela no dejó testamento, o familia política que
03:09intenta, conoce una historia familiar y entonces contrata a un grupo criminal para que haga
03:14este despojo, esta invasión del inmueble.
03:16Podría decirte que en la mayoría de los casos, siempre es por esa vía con la cual
03:21se dan cuenta del estatus del inmueble, de la forma tan indeleble cual puede uno adjudicarse
03:29o obtener una posesión o quitar el patrimonio a las personas, a sus propios familiares porque
03:36conocen que a lo mejor no están aquí ya en la ciudad, no están, ya fallecieron, no hubo un
03:43testamento de por medio, no hubo una designación de alguna, digamos, voluntad para transmitir esa
03:53propiedad a otros familiares u a otras personas. O son adultos mayores que probablemente ya no
03:58tienen las condiciones para volver a la Ciudad de México o para ir a visitar, pues ver ese
04:04Es una situación donde, y lo tocas muy bien el tema, Carla, la vulnerabilidad que tiene
04:11el adulto mayor siempre estará latente, porque muchas veces son personas que no tuvieron
04:19alguna descendencia y que son los únicos propietarios del mueble y nunca dejaron alguna
04:25voluntad de que en caso de ellos ya no existir, de no estar presentes, pues
04:29tuvieran que transmitirlo a otra otra persona. Maestro y me voy a salir por
04:34ejemplo de aquí de la Ciudad de México. Alguien que tiene un terrenito como le
04:38llamamos fuera o que tiene un rancho y de repente los vecinos o como dice
04:44Carla los mismos familiares saben que ya no está la persona y llegan y se meten.
04:48¿Qué recomienda usted a los familiares? Pues que dicen no puedo sacar a esta
04:52persona que llegó y se me metió en mi terreno mira primeramente no hay que
04:56enfrentar directamente ese problema porque estamos ante posiblemente una
05:01situación donde puedan ser incluso pues agredidos no hay crimen organizado ya es
05:08correcto es correcto carla primeramente pues tenemos que tener y revisar que
05:13jurídicamente los documentos estén bien la entrada en caso de que ya exista el
05:20despojo, no hay que enfrentar, hay que hacer el uso de la llamada 911 para
05:26llamar a las autoridades y que tengan conocimiento de este hecho. Tratar de
05:31preservar los elementos que nos den para aportar pruebas de que efectivamente
05:35fueron despojados, como el cambio de cerraduras en caso de tener cámaras de
05:40seguridad y sobre todo siempre estar alerta y estar cuidando físicamente los
05:45inmuebles. A ver, ¿cómo cuidamos físicamente nuestro inmueble? Nos quedan
05:48algunos minutos y ojalá que pueda venir pronto a seguir platicando de este tema.
05:53Por ejemplo, si tienes un terreno, una casa, la casa de tu mamá, de tu tía,
05:56primero instalar cámaras de seguridad. Hacer una inversión para instalar
06:00cámaras de seguridad sería un primer paso? Es recomendable. Es una, a lo mejor incluso
06:05puede inhibir ese delito porque ante la presencia de cámaras sabemos quién lo
06:10está haciendo. Ajá. Dos, fíjate, hay muchas personas compran un bien inmueble y
06:16nunca cambian el recibo de la luz del anterior dueño,
06:20el recibo del agua, el gas.
06:22Todo está a nombre del anterior dueño y la gente dice, bueno,
06:26pero yo tengo mis escrituras.
06:28Pero eso a veces es bueno que tengamos todos los servicios a
06:32nombre del propietario, ¿cierto?
06:34Porque por ahí comienza el fraude.
06:38No así jurídicamente es necesario.
06:41Jurídicamente tendríamos que tener primeramente las
06:43tenemos que tener un documento que nos dé esa seguridad de que efectivamente somos los titulares.
06:51Es un anexo la cuestión de los servicios, como el agua, como en el caso de la luz,
06:57como en el cuestión de predial para pagar el impuesto, si viene como anexo,
07:03porque iniciamos desde un documento que es la escritura pública.
07:07Claro, ahora, ¿cómo hacemos cuando te dicen es que te alteraron la escritura?
07:11¿Qué podemos hacer para protegernos de eso?
07:14Bueno, para alterar una escritura se necesita complicidad primeramente.
07:19Y una alteración de escritura siempre genera una matriz.
07:23Antes de ir a plasmar con el notario público una firma,
07:27se elabora una matriz que queda en el protocolo,
07:31ya sea en el resguardo del propio notario o en el Archivo General de Notarías.
07:35Hay diferentes formas de, efectivamente, saber si fue alterado,
07:40si la firma no corresponde y saber cuándo un documento es totalmente apócrifo.
07:46Gracias, gracias maestro por estas recomendaciones.
07:49Pues sí, ojalá que podamos platicar más con usted y nos podría, tenemos un minuto,
07:55¿qué le recomienda a quien nos está viendo y teme que pudiera sufrir un despojo o lo está sufriendo?
08:00Cómo no, con todo gusto. Primeramente, insisto, tener la certeza de que jurídicamente tenemos
08:06los documentos en orden. Eso es eso es elemental. Segundo, cuidar físicamente de
08:12la posesión del patrimonio de los inmuebles. Y tercero, en caso de existir
08:18algo, pedir asesoría jurídica, acercarse con el experto para darle los elementos
08:23y llevarlos por la ruta para poder repartir ese patrimonio. Maestro César
08:29Jiménez, especialista en materia inmobiliaria, pues ya tenemos tarea.
08:32¿Tienen una propiedad? ¿Dónde está esa escritura? ¿Cuántas copias tienen? ¿Quién tiene copia de
08:38esa escritura? ¿En dónde está? ¿Ya verificaron en el registro público que efectivamente está?
08:43Y dos, ante la duda, acudir con un especialista.
08:48Muchas gracias, maestro.
08:49Con todo gusto. Gracias.
08:50Continuamos en sábados de NMAS Forum.
