00:00Los fraudes inmobiliarios en nuestro país se cometen de diversas formas y una persona
00:05puede perder el patrimonio al momento de querer adquirir o vender un inmueble.
00:10Todo surge, primeramente, de una necesidad de vender un bien, patrimonio de la familia.
00:15Ha crecido exponencialmente, desafortunadamente, en México.
00:19Pablo Flores y su padre vivieron una de estas situaciones. Quisieron poner a la venta un
00:24ubicado en Ixtapas y Guatanejo, y el fraude ocurrió mediante la figura del fideicomiso.
00:30Nos sentamos con ellos, nos explican la forma en que opera el fideicomiso, que es un fideicomiso
00:34en garantía. El terreno se aporta a ese fideicomiso. En un plazo de un año, en cuatro pagos,
00:43en tres pagos, perdóname, te liquidan tu terreno. Entonces es algo muy atractivo porque nunca te
00:50pelean el precio de tu bien.
00:53Para realizar el pago de derechos fiduciarios, notariales y legales, Pablo y su padre tuvieron
00:58que abonar el 4% del valor de su propiedad. Sin embargo, cedían los derechos de esta
01:04alfideicomiso sin recibir el pago prometido.
01:07Te hablan muy convencidos de que esto está sucediendo, que todo va a salir bien, te dan
01:15documentos, cartas no firmadas, te dicen la firma es digital, pero si se comprometen
01:21hasta el punto donde se vuelve insostenible seguir con esto y les pides
01:25de regreso el inmueble, que no fue cosa fácil.
01:28La intención de los defraudadores era quedarse con los inmuebles, utilizarlos
01:33como garantía para obtención de créditos y con una vez teniendo la
01:36liquidez de los créditos, desaparecer con todo el dinero y como
01:40consecuencia dejar los créditos sin pagar para que tomen las garantías y con ellas se cobrar.
01:46En su caso, se logró recuperar el inmueble, pero perdieron el dinero que habían invertido
01:52al firmar el contrato de adhesión al fideicomiso. Actualmente, ya se encuentran en proceso para
01:58tomar acciones legales en contra de Marco Antonio N., Eric N. y Juan Pablo N. Especialistas
02:04recomiendan ser cautos al momento de comprar o vender un inmueble.
02:08Si te están pagando más de lo que vale tu propiedad, ten cuidado. Si tú estás comprando
02:14menos de lo que vale la propiedad, ten mucho cuidado. Si la documentación no es revisada
02:20por abogados o notarios y no revisan documentos ante el registro de la propiedad, ten mucho cuidado.
02:25Geatsi Valdezanaya, Noticias NMAS.
