00:01En los últimos 13 años, el desarrollo inmobiliario en Tulum creció casi 5.000%.
00:08Empresarios bajo el cobijo de autoridades estatales y municipales han levantado hoteles y residencias de lujo
00:14que arrasan con manglar, selva, arrecifes y dunas.
00:19Los responsables de la devastación siguen en busca de un lugar en el paraíso.
00:43Nos encontramos aquí en la Reserva Estatal Santuario de la Tortuga Marina Iscacel y Iscacelito.
00:50Esta reserva es importante por la anidación de las tortugas de dos especies,
00:55tortuga caguama y tortuga blanca,
00:57que la temporada es prácticamente de mayo hasta octubre, noviembre que termina,
01:05y bueno recibimos casi 5.000 nidos de tortugas en esta reserva, que tiene 2.5 de longitud de
01:13playa y son dos encenadas, una se llama Xcacel y otra se llama Xcacelito.
01:24El paraíso está en venta y más de 200 empresarios,
01:28autoridades municipales y jidatarios se lo disputan.
01:41El boom inmobiliario en Tulum, Quintana Roo, está acabando con los ecosistemas de esta región
01:46que alberga la barrera de manglares y arrecifes más importante del país.
02:05Hacia inicios de los años 80, el gobierno federal decretó
02:09la zona arqueológica de Tulum como parque nacional.
02:14Hay gente acampando ahí. Todo este desarrollo de chocitas. Sobrevuele Tulún, Capi, por favor.
02:26Ahí hay una construcción que está prácticamente dentro de la zona arqueológica.
02:36Para entonces, los turistas que llegaban aquí acampaban en la playa y el desarrollo era
02:41mínimo. En 2008, el municipio de Solidaridad se fragmenta y Tulum se constituye como municipio.
02:48Un año después, Marciano Atsul es electo presidente municipal y con ello una cadena
02:53de colaboradores, amigos y funcionarios locales que le han permitido a Atsul seguir en el poder
02:59por más de una década. Los mayores beneficiarios de ello han sido empresarios que en poco tiempo
03:04han devastado la selva para construir hoteles, restaurantes, residencias y centros de entretenimiento.
03:11De 2015 a la fecha, el municipio ha otorgado 2.295 licencias de construcción a estos empresarios.
03:19Solo en 2019 se dieron 1.268, un crecimiento de casi 5.000% respecto a otros años.
03:29Todas autorizadas de manera irregular con programas de desarrollo urbano de 2001 y 2008 que contravienen la ley de planeación.
03:39Para acelerar el proceso, un extrabajador del municipio de Tulum confirmó que inspectores
03:44municipales se hacen cargo de cobrar sobornos a empresarios a cambio de permisos.
03:52Yo creo que es parte de la opacidad, de que no existen procesos transparentes, no existe
04:02expedientes que tengan una certeza jurídica, los lineamientos de transparencia sirven para
04:13precisamente la ciudadanía sepa y conozca cuántos números de procedimientos, cuántos números de quejas.
04:23Este desarrollo desordenado tampoco ha cuidado del medio ambiente,
04:28Del universo de licencias entregadas para la construcción entre 2019 y 2021,
04:35solo el 2% cuentan con manifestaciones de impacto ambiental.
04:40Por ejemplo, el empresario Rodolfo Rosas, un ingeniero que se instaló en Quintana Roo
04:45para crear Aldea Zama, un concepto de desarrollo inmobiliario que ofrece residencias de lujo,
04:51fue sancionado por no alertar a las autoridades del desarrollo de una vialidad.
04:54En una ocasión tuvimos una sanción federal por una maldición fondamental,
04:59porque a la hora de hacer la vialidad, hicimos un cambio en el trazo de la vialidad.
05:02Entonces, por no haber avisado en tiempo en el trazo, tuvimos una sanción.
05:09Además, el 90% de las concesiones de agua son para desarrollos inmobiliarios y hoteles de lujo
05:15que necesitan de agua para el mantenimiento de campos de golf, albercas y fuentes monumentales.
05:24El Hotel Hilton de Tulum,
05:26Sandscape Akumal Resort y Hotel Bahía Príncipe
05:29concentran el 67% de ese total,
05:35lo que deja a los tulumneses, como Mirna,
05:44Cuando llegamos aquí todo era monte,
05:46Y ahí se empezaron a hacer el hotel que está acá atrás, un hotel grande.
05:52Se empezaron a hacer edificios grandes.
05:55Y ya después, cuando ya empezaron a ser los hoteles, ya el agua se empezó a contaminar.
06:00El color del agua sale como amarilla.
06:03Es un olor como cuando uno va al bando.
06:11Somos varios, no todos, pero sí somos varios que sale el agua así.
06:15Ella y su familia ya padecen las consecuencias de vivir sin acceso a servicios.
06:21Pues nos empezamos enfermadas, pues casi toda la mayoría de aquí empezamos no con ron, sino con grano.
06:29Todas nuestras caras, nuestra piel, más para el bebé que hay.
06:34Y ya dijeron ponerle más cloro.
06:37Y así ya empezamos a comprar pomadas para ponerlos y curarlos y ya nos dijeron que era por el agua.
06:47Estas nos las ponemos así después de que los bañamos para los granitos.
06:55Los desarrollos no solo acaparan el agua, también arrasan con selva, manglar, duna y la fauna de la zona.
07:04De 2005 a la fecha, se han interpuesto 288 denuncias ante la Procuraduría Federal de
07:11Protección al Ambiente y la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas por la devastación
07:21Las más de 200 empresas denunciadas están bajo los nombres de 107 empresarios constituidos
07:27en sociedades que son dueños de 198 hoteles, 47 restaurantes, clubes, campos de golf, estacionamientos
07:35y el aeropuerto, así como 18 empresas inmobiliarias y 25 centros comerciales.
07:41Sólo el 5% de las denuncias contra esas empresas procedieron ante la Fiscalía.
07:48En 2008, el ahora gobernador del estado, Carlos Joaquín González, entonces alcalde, publicó
07:54Fast Track un programa de desarrollo urbano para ocupar el 95% del parque.
08:00Las autoridades ambientales frenaron la acción y ello desembocó en una controversia constitucional.
08:06El crecimiento de los cuartos de hotel que en 12 años de existir como municipio
08:12llega a más de 24 mil cuartos.
08:16A la par, Raciel Villegas, entonces director de impacto ambiental en Profepa,
08:20comenzó a realizar clausuras y sanciones
08:22a los hoteles y restaurantes que operan dentro del parque.
08:50Le voy a quitar sus sellos el lunes.
08:54Se me encarga también un operativo
08:56para empezar a hacer las inspecciones
08:59a estos hoteles que se habían establecido,
09:03construido y estaban funcionando
09:05al interior del Área Natural Protegida.
09:10la Fiscalía General de la República
09:12abrió 17 procesos penales
09:14en contra de desarrollos por los delitos de despojo,
09:16aprovechamiento o explotación de un bien nacional, así como delitos contra la biodiversidad.
09:23Sólo uno de ellos se judicializó. Aunque ninguna de esas acciones derivaron en
09:29frenar el crecimiento, los propietarios acaparan casi el 14% del parque.
09:35En 2021, Carlos Joaquín González, ahora como gobernador del estado,
09:40impulsó el programa PEMOTEDUS, que extralimita facultades para el megadesarrollo en Tulum,
09:45por lo que ya fue motivo de controversias constitucionales en tres municipios de
09:50Quintana Roo, entre ellos Tulum y desconocido por la CEMARNAT.
09:56Pero el gobernador señala que su proyecto es una respuesta al crecimiento turístico y poblacional.
10:03Necesitamos un plan que tenga estas capacidades y estas posibilidades.
10:08Si volvemos a caer en que no pensemos en 19.000 sino en menos,
10:13entonces lo que va a ocurrir es que el programa se va a ver rebasado en el crecimiento que esta
10:19ciudad tiene. Y mucho de lo que ha ocurrido es precisamente eso, la falta de conocimiento del
10:25lugar, de la posibilidad del crecimiento que la ciudad tiene y, no sé, de la falta de conocimiento
10:34tal vez de esta situación. Además del Parque Nacional, otra área impactada son las lagunas
10:41de Canlum y Nopalitos,
10:43conectados a los ríos subterráneos
10:45y donde habitan especies de flora y fauna en riesgo.
10:48Aquí, dos grupos ejidales y empresarios
10:51ya se disputan el control.
10:54La iniciativa privada ha acusado a estos ejidatarios
10:56de mermar el desarrollo ecológico.
10:59Líderes ejidales se han beneficiado
11:01de su poder político para aprovechar la derrama turística.
11:05De acuerdo con el Acta Constitutiva,
11:08el parque ecoturístico Canlum
11:10abarca 298 mil metros cuadrados,
11:14asignados por el ejido Tulum en 2013.
11:17El presidente de esa empresa es el novio Tzul Kamal,
11:21hermano del actual alcalde.
11:23Mientras que el tesorero es Santiago Petsch,
11:26secretario particular de Tzul.
11:30Sí ha habido deterioro,
11:32sí ha habido ocupación ilegal y cada vez se ensanchan más.
11:35Se ha querido ponerle un manto
11:38vistiendo los desarrollos como desarrollos exclusivos compatibles con
11:44el medio ambiente y la protección de la riqueza natural. Y pues lo cierto que aún
11:50con el concepto más amigable se están generando problemas. Se están
11:57generando problemas con la generación de residuos, con la apertura de caminos, con
12:04con el desplazamiento de vegetación, con la contaminación del agua.
12:11Quienes han resistido al impacto de los vegadesarrollos
12:14se ubican dentro de la Reserva de Ciencan, en Punta Allen.
12:33Víctor llegó aquí en 1980 y desde entonces la Sociedad Cooperativa de Langosteros han
12:41han visto el deterioro de su ecosistema.
12:50Lo que se puede ver con mucha pena es que la devastación de los manglares
12:56que vienen haciendo la contaminación de todos los cenotes
13:02que también juegan un papel muy importante en lo que es la vía subterránea de aquí de la península
13:11y pues son ecosistemas muy frágiles
13:14que con todo lo que se viene haciendo
13:17de una manera desorganizada, pues está creando problemas.
13:24La única esperanza de Víctor
13:26es que el gobierno establezca regulaciones ambientales y de desarrollo.
13:31En Tulum, la máquina inmobiliaria avanza
13:34al tiempo que las denuncias se agolpan en los escritorios.
13:42Tulum está a la venta y la autoridad no quiere actuar.
